Осуществление права на жилье через долевое участие лиц в жилищном строительстве

20-10-2017

Такой способ обеспечения жильем как долевое участие в жилищном строительстве сегодня наиболее вероятным. Граждане и организации принимают долевое участие в жилищном строительстве путем заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве. Прежде всего данный вид договоров вводится с целью привлечения дополнительных средств на жилищное строительство, а также расширение возможностей приобретения жилья населением. Заключать договоры долевого участия в жилищном строительстве имеют право граждане Украины (дольники), которые достигли 18-летнего возраста независимо от их обеспечения жильем.

Организация жилищного строительства проводится подрядной строительной организацией за счет дольника с последовательным приобретением, после выполнения условий договора (это касается порядка оплаты стоимости квартиры), права собственности на определенную квартиру.

Договор долевого участия граждан в жилищном строительстве заключается между дольником, исполнительным комитетом местного Совета и подрядной строительной организацией на срок до 3-х лет. В отдельных случаях договор заключается между дольником и исполкомом местного совета, последнее определяется и подрядная строительная организация, с которой заключается отдельный договор на строительство жилого дома (домов) за счет средств граждан. Данный договор является именным документом, который свидетельствует об уплате дольником стоимости строительства определенного количества общей площади квартиры (например, в г. Харькове заключения договоров производится на сумму, обеспечивающую строительство не менее 1 кв. М общей площади квартиры) и о его намерении осуществить оплату стоимости строительства оставшейся площади квартиры.

Лицу, оплатила стоимость 100% общей площади квартиры в предусмотренные договором сроки, исполкомом до дня окончания срока основного договора предоставляется в собственность квартира по акту приема-передачи. Дополнительные расходы, связанные с оформлением правоустанавливающих документов, несет владелец квартиры.

Дольник не может продать или передать другим способом право по договору другим физическим лицам (кроме наследования в установленном законом порядке). В противном случае стороны имеют право расторгнуть его. Предусматривается возможность и досрочного выполнения своих обязанностей.

Изменение условий договора оформляется дополнительными соглашениями. В случае если лицо, выплачивающее свою долю, желает изменить размер требуемой ему квартиры, ранее заключенное соглашение прекращается и оформляется новая.

Как было указано, такой способ осуществления права на жилище является распространенным, но отметим, что юридическая природа отношений, возникающих в результате долевого участия субъектов в жилищном строительстве, до конца не выяснена. Последнее, в свою очередь, может привести к нарушению прав физических лиц, в их незащищенности перед законом.

Считаем возможным предположить, что договор долевого участия лиц в жилищном строительстве является разновидностью договора о совместной деятельности, где исполкома соответствующего местного Совета поручено ведение общих дел дольник.


Смотрите также:
 Договор ренты жилья
 Осуществление права на жилье
 Понятие жилищного права
 Самостоятельное строительство как средство реализации права на жилье
 Наследование жилья

Операции банков

Важную роль в применении заемного капитала в государстве играют операции с..

Читать далее

 

Договор ренты

Проблема приобретения жилья в собственность гражданами являются сегодня..

Читать далее

 

Правовая природа

Коммерческие банки производят кредитование организаций и предприятий на..

Читать далее

 

Нормы права

Банковская деятельность, являясь важным элементом функционирования финансовой..

Читать далее

 

Гос-ая служба

Прохождение государственной службы - процесс деятельности государственного служащего..

Читать далее

 

Предмет и метод

Одними из важнейших факторов деления системы права на отдельные отрасли является наличие предмета..

Читать далее