Договор размена жилья

21-10-2017

1. Понятие и общая характеристика договора

Согласно статье 241 ГК РСФСР по договору мены жилья между сторонами производится обмен одного жилья на другое. Каждая из сторон, участвующей в мини жилья, считается продавцом жилья, которое она дает в обмен, и покупателем жилья, которое она получает.

Как отмечается в юридической литературе, в ГК РСФСР фактически приведено определение договора мены. Этот пробел устранен в проекте ГК Украины, где в п. 1 ст. 763 содержится следующее определение: «по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар». Из этого следует, что в договоре мены жилья должны принимать участие сами собственники жилых помещений или их полномочные представители.

Вместе с понятием «мина» употребляется термин «бартер», поэтому необходимо проанализировать их соотношение. К тому же определение бартера предлагается составителями проекта ГК Украины к легального закрепления, поскольку в ст. ст. 763, 764 закреплено понятие «обмен (бартер)". В современной литературе отмечается, что бартер является разновидностью мини2. Но первое применяется преимущественно в сделках между субъектами предпринимательской деятельности, в частности между субъектами внешнеэкономической деятельности, а также при обмене работ (услуг). Подтверждением тому служит употребление термина «бартерная сделка» в Указе Президента Украины «О регулировании бартерных (товарообменных) операций в области внешнеэкономической деятельности» от 27 января 1995 года № 84/953. Поэтому «мина» является обобщающим понятием, охватывающим по своему содержанию также и понятие «бартера». В правоотношениях с жильем традиционно употребляется само понятие «мина», поэтому оно будет использоваться и нами.

Договор мены жилья является двусторонним, платных и консенсуальным. В дореволюционном российском праве, как отмечает К.П. Победоносцев, существовала такая же конструкция1. Но в римском праве мина была реальным договором. Только соглашение о мине не порождала требования о передаче вещи. Такое право возникало только у лица, передавшего дело в натури2. в современном праве, когда применяется консенсуальные конструкция мены жилья, этот договор считается заключенным, если стороны достигнут согласия по всем существенным условиям в надлежащей форме. Именно с этого момента каждая из сторон надлежащим образом, т.е. в соответствии с соглашением, выполнять свои обязанности по договору, а неисполнение (ненадлежащее исполнение) них защищается законом. Договор мены жилья является платных, так хоть отчуждатель и не получает денег от контрагента, но он получает эквивалентное встречное предоставление в виде другого, по его выбору, жилого помещения или иного имущества.


Смотрите также:
 Понятие и признаки жилья
 Договор размена жилья
 Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов
 Классификация жилищных правоотношений
 Наследование жилья

Операции банков

Важную роль в применении заемного капитала в государстве играют операции с..

Читать далее

 

Договор ренты

Проблема приобретения жилья в собственность гражданами являются сегодня..

Читать далее

 

Правовая природа

Коммерческие банки производят кредитование организаций и предприятий на..

Читать далее

 

Нормы права

Банковская деятельность, являясь важным элементом функционирования финансовой..

Читать далее

 

Гос-ая служба

Прохождение государственной службы - процесс деятельности государственного служащего..

Читать далее

 

Предмет и метод

Одними из важнейших факторов деления системы права на отдельные отрасли является наличие предмета..

Читать далее