Договор купли-продажи жилья

26-06-2017

Одним из наиболее распространенных гражданско-правовых средств платных получения жилья в собственность является купля-продажа, которая является договорным обязательствам и в наиболее общем виде представлена ​​в ст. ст. 224-240 ГК УССР. Более подробно отдельные аспекты купли-продажи жилья регламентированы Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, Инструкции о порядке выдачи справок-характеристик на объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности юридических и физических лиц и зарегистрированных в бюро технической инвентаризации и других нормативных актах.

1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи жилья

Легальное определение договора купли-продажи, что представлено в ст. 224 ГК УССР, позволяет понимать под куплей-продажей жилья договор, по которому продавец обязуется передать жилье в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилье и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи жилья является консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента, когда они в надлежащей форме достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Характерной особенностью договора купли-продажи жилья является синаллагматичнисть или функциональная двусторонность зобовьязання1. Это подчеркивает, что права и обязанности по договору купли-продажи жилья возложены на обе стороны и эквивалентны (стоимость предоставления одному; стороны совпадает со стоимостью предоставления другой стороны). Поэтому этот договор является двусторонним или двусторонне-обязывающим и платных. Обязанность одной стороны осуществить встречное действие соответствует и вытекает из права другой стороны требовать надлежащего исполнения такой обязанности и наоборот. Оплатнисть договора оказывается, прежде всего в том, что вместо имущества переданное продавцом покупателю в собственность, выплачивает оговоренную соглашением сторон денежную сумму. Оплатнисть договора купли-продажи жилья вытекает из его природы, которая была определена еще во времена римского права и была воспринята законодательством Украины, России, Германии и многих других государств. Причем обязательным для купли-продажи является передача за полученную вещь именно денежного эквивалента, а не любой другой оплаты.

Договор купли-продажи жилья является сделкой, направленный на переход права собственности на имущество. Владелец принимает решение о прекращении власти над вещью, принадлежащей ему. Эта власть согласно ст. 128 ГК прекращается в момент передачи права собственности на имущество покупателю а именно с момента передачи ему вещи.

Сейчас в Украине количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан, не ограничено. В период существования СССР такое ограничение было закреплено в ГК УССР, поэтому гражданин мог иметь в собственности только один жилой дом. Изменения, произошедшие сейчас в законодательстве лучше иллюстрируют тот прогресс частно-правовых отношений, что происходит сейчас в государстве и оправдано в современных условиях развития частной собственности. Нормативным отражением этого стал п. З ст. 13 Закона Украины «О собственности», где указано, что состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности граждан, не ограничивается, кроме случаев, предусмотренных законом. Относительно жилья законодательством Украины такие ограничения не установлены.


Смотрите также:
 Договор размена жилья
 Понятие жилищного права
 Самостоятельное строительство как средство реализации права на жилье
 Функции и принципы жилищного права
 Классификация жилищных правоотношений

Операции банков

Важную роль в применении заемного капитала в государстве играют операции с..

Читать далее

 

Договор ренты

Проблема приобретения жилья в собственность гражданами являются сегодня..

Читать далее

 

Правовая природа

Коммерческие банки производят кредитование организаций и предприятий на..

Читать далее

 

Нормы права

Банковская деятельность, являясь важным элементом функционирования финансовой..

Читать далее

 

Гос-ая служба

Прохождение государственной службы - процесс деятельности государственного служащего..

Читать далее

 

Предмет и метод

Одними из важнейших факторов деления системы права на отдельные отрасли является наличие предмета..

Читать далее